Arkkitehtisuunnittelun hinta - talopaketti vai oma arkkitehti?

Arkkitehtisuunnittelun hinta perustuu arkkitehdin käyttämään työmäärään tai sen arvioon sekä siihen, mitä suunnittelupalveluun on sovittu kuuluvan. Jos puhutaan omakotitalon rakentamisesta, arkkitehtia voi hyödyntää tontin valinnassa, luonnossuunnittelussa sekä luvan haussa. Arkkitehti voi toimia myös rakennusprojektin pääsuunnittelijana ja projektipäällikkönä. 

Tässä tekstissä kerromme tarkemmin rakennussuunnittelijan tehtävistä ja suunnittelun kustannuksista sekä esittelemme yhden erinomaisen esimerkin asiakasreferensseistämme, jossa asiakkaamme koki arkkitehtipalveluiden mahdollistavan unelmien kodin järkevään hintaan.

Arkkitehtisuunnittelun hinta ja palvelun kuvaus

Arkkitehtisuunnittelun hinta perustuu siis arkkitehdin tuntiveloitukseen ja suunnitteluun käytettävään työmäärään. Yleisellä tasolla tuntihinta on alkaen 75 €, johon lisätään arvonlisäveroa 24 % päälle. Näin ollen verollinen tuntihinta on alkaen 93 €. Ja nyt siis puhumme lähinnä pientalosuunnittelusta ja yksityishenkilöille tarkoitetusta palvelukokonaisuudesta, kuten omakotitalojen ja vapaa-ajan asuntojen arkkitehtisuunnittelusta.

Tuntihinta ei tietenkään kerro suunnittelun kustannuksia kokonaisuudessaan, vaan loppusumma koostuu sovitusta palvelulaajuudesta ja tietysti suunnittelijan tehokkuudesta, johon vaikuttavat myös käytettävät ohjelmistot ja suunnittelukokemus.

Mihin arkkitehtisuunnittelua tarvitaan?

Avataan arkkitehtisuunnittelun vaiheita asiakasreferenssimme avulla.

Perhe on ostanut tontin ja haluaa rakennuttaa omakotitalon. Rakennussuunnittelijaa tarvitaan heti alkuun perehtymään tontin mahdollisuuksiin ja kaavoitukseen – mitä saa rakentaa ja miten se kannattaa tehdä. Tontin ilmansuunnat, auringon kierto ja mahdolliset palo-osastointivaatimukset tulee huomioida ennen ensimmäistäkään viivan piirtoa. Nykyään myös ääneneristävyyteen on kiinnitettävä entistä enemmän huomioita, joten tilojen sijoittelu on tärkeässä roolissa – lue lisää liikennemelun huomioimisesta suunnittelussa ja rakentamisessa. Valmiit talopakettipohjat harvoin taipuvat yhdellekään tontille ilman muutoksia, kun kaikki nämä otetaan huomioon.

Kuva: 3d-kuvien avulla on helppo muodostaa käsitys rakennuksen ulkonäöstä ja sen sijoittumisesta tontille ja ympäristöön.

Tässä meidän referenssikohteessamme asiakkaillamme oli jo tontti katsottuna, mutta mikään valmistalomalli ei taipunut tontille eikä kaikkiin toiveisiin. He saivat suosituksen meistä tulevilta naapureiltaan, joille olimme aiemmin suunnitelleet omakotitalon. Asiakkaamme määrittelivät meille kaikki toiveet, joiden tulisi toteutua sekä neliömäärän, johon nämä tulisi mahduttaa – tietysti pitäen kustannukset maltillisena!

Toiveet:

• Yksitasoinen, moderni omakotitalo
• 5 makuuhuonetta, joista päämakuuhuone erillään ja yksi olohuoneen yhteydessä
• Näkymä avokeittiöstä siten, että näkee pihaan saapuvat vieraat
• Apukeittiö eli ruokakomero
• 2 erillistä wc-tilaa
• Arkieteinen, josta suora yhteys ulos
• Sekä muita yksityiskohtaisempia toiveita

Luonnossuunnittelu on siis erittäin tärkeä ja työläinkin vaihe, jotta saadaan kaikki toiveet saman katon alle, tietysti budjetti huomioiden. Luonnossuunnittelijalla on oltava myös rakenneteknistä osaamista, jotta rakennus osataan suunnitella kokonaiskustannukset arvioiden. Pätevä suunnittelija tietää myös jo suunnitellessaan, mihin tarvitaan pilareita ja palkkeja, alaslaskuja tai tekniikkakuiluja. Luonnossuunnittelua ohjaa myös pitkä liuta säännöksiä, joten tietotaitoa tarvitaan.

Kuva: Teemme luonnossuunnittelun aina olemassa olevan tontin maastonmuotojen mukaan, jotta nähdään kuinka rakennus asemoituu tontin korkotasoihin ja millaisia maastonmuokkauksia rakentaminen vaatii.

Mitä arkkitehtisuunnittelun hintaan kuuluu? 

Arkkitehtisuunnittelun hintaan kuuluu luonnostason mittatarkat pohjakuvat jokaisesta kerroksesta, leikkauskuvat ja julkisivupiirustukset. Leikkauskuvat ovat tärkeät, jotta mm. rakenteista ja kerroskorkeuksista saa käsityksen. Julkisivupiirustusten avulla hahmotetaan ikkunoiden ja ovien koot ja ulkonäkö. Myös 3D-kuvat auttavat paremmin rakennuksen hahmottamisessa ja asettumisessa ympäristöön. Muista vaatia arkkitehdiltasi myös tietomallia, jonka avulla pääset itse kulkemaan rakennuksen sisällä ja tutkimaan sitä! Tietomallin saa helposti näkymään tietokoneelle tai jopa puhelimeen ilmaisien ladattavien sovellusten avulla, eikä sen tekeminen vaadi arkkitehdiltäkään ihmeitä! 

Kuva: Asiakkaamme hyväksymä pohjakuva luonnossuunnittelun jälkeen. Suunnitelmaan on sisällytetty kaikki toiveet, ja tältä pohjalta pääsee pyytämään tarjoukset toteutukselle.

Kun luonnoskuvat ovat valmiit, voidaan kilpailuttaa rakennukselle hinta. Kilpailutuksen voi tehdä itsekin, mutta usein on hyvä palkata projektiin projektipäällikkö, joka huolehtii budjetista ja tavarantilauksista. Projektipäällikön tehtäviä voi hoitaa myös arkkitehti. Rakennusurakan voi ostaa ns. avaimet käteen -pakettina tai ostaa eri osa-alueet erillisenä, jolloin pystyy vaikuttamaan paremmin kokonaiskustannuksiin ja valintoihin. Huomaa, että ”avaimet käteen” harvemmin tarkoittaa, että välttyisit kaikelta työltä tai lisäkustannuksilta!

Kuva: Julkisivukuvat osoittavat ikkunoiden ja ovien mitoituksen suhteessa rakennuksen muotoon.

Omakotitalon suunnittelun kustannukset

Urakoitsijan valitsemisen jälkeen saadaan pian pyörät pyörimään, mutta ennen sitä on oltava rakennuslupa. Usein talofirmat hoitavat lupakuvien piirtämisen ja luvan haun puolestasi, mutta sen voi tehdä myös arkkitehti. Luonnoskuvien pohjalta pääpiirustusten tekeminen on helppoa ja nopeaa, joten luonnossuunnittelijan työ lienee edullisintakin.

Lupakuvien liitteeksi tarvitaan aina myös asemapiirros ja kosteudenhallintasuunnitelma, ja nämäkin saat helposti pääkuvasuunnittelun yhteydessä. Myös hankkeelle vaadittua pääsuunnittelijan tehtävää voi hoitaa arkkitehti. 

Kaiken kaikkiaan arkkitehtisuunnittelun hinnaksi saadaan noin 4000-5000 euroa, kun tehtävänkuvaan on sisällytetty niin luonnokset, pääpiirustukset kuin asemapiirroskin verollisine hintoineen.

Kuva: Asiakkaamme totesi kilpailutuksen jälkeen, että rakennusta tulisi pienentää ja tehdä siitä aiempaa versiota kustannustehokkaampi. Yhdestä huoneesta ja toisesta suihkusta oltiin valmiita luopumaan. Muutoin toiveet tulisi pitää ennallaan. Ei siis mikään yksinkertainen asia ratkaistavaksi, mutta tähänkin löysimme muutaman extratyötunnin jälkeen miellyttävän ratkaisun ja asiakas säästi tuhansia euroja.

Talopaketti vai oma arkkitehti? 

Helpoimmalta tuntuva vaihtoehto olisi ostaa valmiiksi suunniteltu talopaketti, jolloin rakennuskustannukset ovat tarkemmin selvillä ja pohjakin valmiiksi mietittynä. Valmiissa talopaketissa on suunnittelutyö tehty etukäteen ja suunnittelun kustannuksia sisällytetty paketin hintaan. Tässä kuitenkin listattuna muutamia syitä, miksi oma arkkitehti painaa vaakakupissa:

• Suunnittelu tehdään tontti edellä
• Suunnittelussa huomioidaan tontin käyttö, ilmansuunnat ja kaavoitus
• Suunnittelussa pystytään huomioimaan asukkaiden yksilölliset toiveet
• Toteutuksesta tulee yksilöllinen
• Tilankäytössä voidaan huomioida olemassa olevat ja toivotut kalusteet
• Talopaketin hinnan voi laskea myös arkkitehdin piirtämien kuvien perusteella
• Arkkitehdin puolueeton apu
• Arkkitehti osaa huomioida budjetin
• Arkkitehti osaa huomioida asukkaan muuttuvat tarpeet
• Yksilöllisyys nostaa talon arvoa
• Yksilöllisyys tekee ympäristöstä ja alueesta mielenkiintoisen
• Suunnittelijan kanssa pohjaa mietittäessä herää uusia ajatuksia ja lopputuloksesta tulee huolellisesti suunniteltu!